Parceiro Porto Bank
Consórcio como investimento
Simule seu cenário em segundos. Sem juros bancários, sem promessas — só a matemática.
Todos os resultados são abertos — nenhum cadastro é exigido para simular.
Toque em uma janela para marcá-la como seu horizonte de interesse.
Projeção considerando contemplação por sorteio no mês indicado. Contemplação não possui data garantida.
A partir do mês —, o desembolso acumulado supera o valor de venda da carta — e a estratégia muda de vender para alavancar patrimônio.
Aplicamos as mesmas meias parcelas, mês a mês, em uma aplicação a 100% do CDI — e comparamos com o resultado da venda da carta na janela —.
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Premissas declaradas: CDI projetado de 14,15% a.a. constante (Selic vigente: 14,25% a.a.), imposto de renda regressivo aplicado por aporte conforme o prazo. Ambos os resultados são projeções, não rentabilidade garantida.
A virada
Por volta do —, o cenário muda: em vez de vender a carta, você compra o imóvel, coloca para locação — e a renda do aluguel passa a pagar as parcelas.
O inquilino paga o consórcio — e sobra.
Não existe cenário ruim nesta projeção: ou você lucra vendendo a carta, ou constrói patrimônio que se paga sozinho.
Os dois motores da estratégia
São conceitos distintos — e a estratégia que você acabou de simular usa os dois, em fases diferentes. Dominar essa distinção é o que separa a consultoria de patrimônio da venda de cota.
Alavancagem financeira é usar uma estrutura de crédito para se posicionar sobre um capital muito maior do que o valor efetivamente desembolsado. No consórcio estruturado, a meia parcela faz exatamente isso — sem juros bancários, com o custo do grupo diluído no prazo.
Alavancagem patrimonial é o passo seguinte: transformar o crédito em um ativo gerador de renda — o imóvel locado — cuja receita mensal cobre as parcelas restantes. O patrimônio cresce sem consumir o seu caixa: quem amortiza a estrutura é o inquilino.
Você adere a uma cota pagando meia parcela até a contemplação.
Seu crédito é corrigido todos os anos, protegendo o poder de compra.
A contemplação ocorre por sorteio nas assembleias mensais.
Contemplado, você decide: vender a carta com ágio ou comprar o ativo e alavancar patrimônio.
A contemplação por sorteio não tem data garantida — nenhuma simulação altera isso.
Os valores desta página são projeções, baseadas em correção anual de 5% e nas condições vigentes do grupo.
O produto é administrado por parceiro regulado pelo Banco Central (Porto).
A EF Capital não promete contemplação imediata nem omite regras contratuais.
O comparativo com renda fixa usa premissas declaradas (CDI projetado e IR regressivo) — inclusive nas janelas em que a renda fixa supera a venda da carta.
Aluguel estimado entre 1% e 1,5% ao mês é referência de mercado, variável por região e tipo de imóvel.
Consultoria estratégica de patrimônio — não corretagem transacional. Atendemos investidores, empresários e profissionais de alta renda que tratam o consórcio como classe de ativo.
Parceria Porto Bank — grupos estruturados, administrados por instituição regulada.
Mercado de cartas contempladas — atuação ativa na estruturação, compra e venda de créditos contemplados.
Tom consultivo — análise antes da recomendação. A verdade antes da venda.